爆料:琶洲这个新盘,已经开始内选了
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2024-03-21
260
纳尼??
最近收到一个粉丝爆料,有点惊讶。
位于海珠广州塔板块的新市头村旧改项目-方圆美林滨江壹号,作为琶洲核心区目前极少的新盘,地段极好,区域发展有念想,配套也非常成熟,很多客户在等。
没想到,它悄咪咪开始抢跑了???
马上向找关系打听了一下,竟然是真的!
虽然还没有正式亮相,但是很多关联企业已经提前去锁房了,主要是开发商合作的企事业单位高层、银行高层等等关系户,只接受一次性或一次性分期,其中132㎡关注度最高,很火,火到,单单内选就已经选到7788了。
项目还没正式亮相,132㎡就要抢了,咋回事??
1、一般开发商都是低开高走,首批出来的关系户单位,价格都会比较优。
2、滨江壹号是广州塔商圈目前看来最核心成熟的宅地,又是新盘,地段增长潜力大,有极强的稀缺性。
3、周边配套成熟,北向望珠江珠江新城,最有价值的江景。
PART.
01
广州塔-琶洲 住宅地极其稀缺
方圆美林滨江壹号在广州塔直线距离约700米,海珠地标赤岗塔约200米,目前这个区域以二手房为主,极少新房。
看一下区域供地,未来这区域极少宅地,滨江壹号为啥能出来,因为他是区域的旧改。
长线来看,能够以后能推的新地没几块,打的就是稀缺。
△航拍实景
广州最值钱的,就是珠城琶洲的沿江价值带。
一是琶洲人工智能与数字经济试验区,二是未来广州塔琶洲世界级商圈,三是广州形象名片的升级。
先说琶洲。
琶洲的范围达30万㎡,包括了琶洲地区、广州塔片区、海珠湿地东片区,连片开发。
其中沿着珠江前航道,广州塔-琶洲为人工智能与数字经济试验区的核心区。
琶洲西区已经引进了腾讯、阿里等28家数字经济产业总部,高资金沉淀量的企业聚集,整个片区价值起飞非常快,区域内二手标杆天悦,价格已经突破18万+。
广州塔是数字文旅协同区,重点发展数字创意,包括人工智能、大数据等等高资金沉淀量产业。
海珠区十四五产业规划(2021-2025年),把广州塔片区设为海珠近期发展的重点,是海珠倾尽全区之力要打造的片区,具有优先级。
本月初,ZF文件官宣,将广州塔-琶洲片区,定位为世界级商圈。
以广州塔、岭南广场综合体、三馆配套为依托,发展会展经济、商务消费、数字消费等业态。
△岭南广场商场部分效果图
广州塔属于核心区极少的品质区,有海珠的全力推进,随着产业的进驻与发展,片区未来依然有很大的提升空间。
广州塔为啥值得关注?
广州塔算是广州顶级核心区里有大规模提升空间的的商业区。
商业,可以拔高区域的调性。
岭南广场打造的定位,就是广州最新的高端商业综合体,直接对标珠江新城的花城广场。
从体量上,花城广场占地56万㎡,岭南广场占地55.5万㎡,体量抗衡;从商业形态上,花城广场有珠城最大的商场花城汇,岭南广场有1层地上步行广场、3层地下商业广场的广州塔南广场;从设计规划上,岭南广场设计更前卫、更现代。
无论是体量、还是业态、设计规划与定位,以世界级商圈打造的岭南广场级别很高,可以说未来可期。
航拍广州塔南广场雏形已成。
珠江两岸拥有广州最强购买力,商圈成镜像分布,以中轴相连,广州塔商圈算是最后的顶级核心区最后的想象空间,也是城市皇冠上的新明珠。
这个板块也是广州的地标区,广州博物馆,广州美术馆、广州科学馆,算是广州的形象名片,这也是广州政府规划打造世界级商圈的原因。
广州塔商圈的推进在逐步进行中,TIT创意园搬迁,新市头村旧改,海珠的商业蝶变即将开始。
珠城中区房价早早捅破了10万+,并且不断走高,未来广州塔商圈城市面貌落成、商业发展,依然非常有念想,补涨机会很大。
PART.
02
极为少见概念区+成熟
广州塔片区是琶洲配套最成熟的区域,而方圆美林滨江壹号是目前海珠在售新盘中,板块概念最强的,配套齐全的。
论交通,转个弯就能上广州大道,直达珠城,沿着双塔路/新港中路可以直接达琶洲,车行距离均在4km内。
距离已通地铁3、8号线客村站直线距离仅约300米,距离待开通地铁12、19、20号线岭南广场站直线距离约400米,都可以步行走到。
论教育,与新港中路小学直线距离约100米,新港中路小学是市一级,口碑很好,生源纯粹,主要招七所jq大院的子弟,整体素质高。
论商业,往南有丽影广场,往北有岭南广场,生活便利度和地标大代表性都有。
总体来说,滨江壹号所在的广州塔板块属于算是广州核心区里面,地段和区域没有太多短板的板块。
PART.
03
有广州最有价值的江景
另外,方圆滨江壹号中高层能望珠江和珠城城景,这是广州最有价值不可复制的江景带,这也是大家关注它重要的特点。
珠城顶豪全部沿着江边,因为不可复制,成为广州房价的天花板,其核心价值在于:这样成熟江景,广州以后都很难有。
,时长00:30△项目江景航拍实景
看着江河并举,会有城市的创造者和拥有者的快感,确实会让人心动。
大家买房的核心,归根结底就是地段,地段不错,江景稀缺,也是滨江壹号一直有人守着的原因。
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纳尼??
最近收到一个粉丝爆料,有点惊讶。
位于海珠广州塔板块的新市头村旧改项目-方圆美林滨江壹号,作为琶洲核心区目前极少的新盘,地段极好,区域发展有念想,配套也非常成熟,很多客户在等。
没想到,它悄咪咪开始抢跑了???
马上向找关系打听了一下,竟然是真的!
虽然还没有正式亮相,但是很多关联企业已经提前去锁房了,主要是开发商合作的企事业单位高层、银行高层等等关系户,只接受一次性或一次性分期,其中132㎡关注度最高,很火,火到,单单内选就已经选到7788了。
项目还没正式亮相,132㎡就要抢了,咋回事??
1、一般开发商都是低开高走,首批出来的关系户单位,价格都会比较优。
2、滨江壹号是广州塔商圈目前看来最核心成熟的宅地,又是新盘,地段增长潜力大,有极强的稀缺性。
3、周边配套成熟,北向望珠江珠江新城,最有价值的江景。
PART.
01
广州塔-琶洲 住宅地极其稀缺
方圆美林滨江壹号在广州塔直线距离约700米,海珠地标赤岗塔约200米,目前这个区域以二手房为主,极少新房。
看一下区域供地,未来这区域极少宅地,滨江壹号为啥能出来,因为他是区域的旧改。
长线来看,能够以后能推的新地没几块,打的就是稀缺。
△航拍实景
广州最值钱的,就是珠城琶洲的沿江价值带。
一是琶洲人工智能与数字经济试验区,二是未来广州塔琶洲世界级商圈,三是广州形象名片的升级。
先说琶洲。
琶洲的范围达30万㎡,包括了琶洲地区、广州塔片区、海珠湿地东片区,连片开发。
其中沿着珠江前航道,广州塔-琶洲为人工智能与数字经济试验区的核心区。
琶洲西区已经引进了腾讯、阿里等28家数字经济产业总部,高资金沉淀量的企业聚集,整个片区价值起飞非常快,区域内二手标杆天悦,价格已经突破18万+。
广州塔是数字文旅协同区,重点发展数字创意,包括人工智能、大数据等等高资金沉淀量产业。
海珠区十四五产业规划(2021-2025年),把广州塔片区设为海珠近期发展的重点,是海珠倾尽全区之力要打造的片区,具有优先级。
本月初,ZF文件官宣,将广州塔-琶洲片区,定位为世界级商圈。
以广州塔、岭南广场综合体、三馆配套为依托,发展会展经济、商务消费、数字消费等业态。
△岭南广场商场部分效果图
广州塔属于核心区极少的品质区,有海珠的全力推进,随着产业的进驻与发展,片区未来依然有很大的提升空间。
广州塔为啥值得关注?
广州塔算是广州顶级核心区里有大规模提升空间的的商业区。
商业,可以拔高区域的调性。
岭南广场打造的定位,就是广州最新的高端商业综合体,直接对标珠江新城的花城广场。
从体量上,花城广场占地56万㎡,岭南广场占地55.5万㎡,体量抗衡;从商业形态上,花城广场有珠城最大的商场花城汇,岭南广场有1层地上步行广场、3层地下商业广场的广州塔南广场;从设计规划上,岭南广场设计更前卫、更现代。
无论是体量、还是业态、设计规划与定位,以世界级商圈打造的岭南广场级别很高,可以说未来可期。
航拍广州塔南广场雏形已成。
珠江两岸拥有广州最强购买力,商圈成镜像分布,以中轴相连,广州塔商圈算是最后的顶级核心区最后的想象空间,也是城市皇冠上的新明珠。
这个板块也是广州的地标区,广州博物馆,广州美术馆、广州科学馆,算是广州的形象名片,这也是广州政府规划打造世界级商圈的原因。
广州塔商圈的推进在逐步进行中,TIT创意园搬迁,新市头村旧改,海珠的商业蝶变即将开始。
珠城中区房价早早捅破了10万+,并且不断走高,未来广州塔商圈城市面貌落成、商业发展,依然非常有念想,补涨机会很大。
PART.
02
极为少见概念区+成熟
广州塔片区是琶洲配套最成熟的区域,而方圆美林滨江壹号是目前海珠在售新盘中,板块概念最强的,配套齐全的。
论交通,转个弯就能上广州大道,直达珠城,沿着双塔路/新港中路可以直接达琶洲,车行距离均在4km内。
距离已通地铁3、8号线客村站直线距离仅约300米,距离待开通地铁12、19、20号线岭南广场站直线距离约400米,都可以步行走到。
论教育,与新港中路小学直线距离约100米,新港中路小学是市一级,口碑很好,生源纯粹,主要招七所jq大院的子弟,整体素质高。
论商业,往南有丽影广场,往北有岭南广场,生活便利度和地标大代表性都有。
总体来说,滨江壹号所在的广州塔板块属于算是广州核心区里面,地段和区域没有太多短板的板块。
PART.
03
有广州最有价值的江景
另外,方圆滨江壹号中高层能望珠江和珠城城景,这是广州最有价值不可复制的江景带,这也是大家关注它重要的特点。
珠城顶豪全部沿着江边,因为不可复制,成为广州房价的天花板,其核心价值在于:这样成熟江景,广州以后都很难有。
,时长00:30△项目江景航拍实景
看着江河并举,会有城市的创造者和拥有者的快感,确实会让人心动。
大家买房的核心,归根结底就是地段,地段不错,江景稀缺,也是滨江壹号一直有人守着的原因。
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